A través de un clip del Colegio de Notarios se brindó información sobre la posibilidad de convertirse en propietario de un inmueble que se encuentra arrendado desde hace muchos años.
¿Es cierto que puedes convertirte en propietario de una propiedad si vives allí durante mucho tiempo? La duda sobre si es posible convertirse en propietario de un inmueble que ha sido alquilado es una pregunta frecuente entre las personas que pagan alquiler. Muchos se preguntan si después de haber vivido en un inmueble durante un largo periodo, tienen la posibilidad de adquirirlo legalmente. Esta cuestión ha dado lugar a una serie de malentendidos tanto entre inquilinos como entre propietarios. Para arrojar luz sobre este tema, el notario Mischel Cohen compartió información valiosa a través de un video publicado en la cuenta de TikTok @colegiodenotariosCDMX.
El notario explicó que la pregunta que se hace sobre si una persona puede convertirse en propietario de un inmueble que lleva muchos años alquilando no es del todo falsa; de hecho, tiene bases legales. Este proceso está regulado por ley y se conoce como Prescripción Positiva o Usucapión. Sin embargo, no todas las situaciones de alquiler permiten la propiedad.
¿Qué se necesita para poder ser dueño de una casa? Estos son los requisitos que debes cumplir
Poseer como dueño: La posesión debe ejercerse como si fuera dueño del inmueble. Esto significa que simplemente alquilar una vivienda no es suficiente para comprarla. Debe actuar y tratar la propiedad como si fuera el legítimo propietario.
Posesión Pública: La posesión debe ser pública, lo que significa que debe ser conocida por todos o estar inscrita en el Registro Público de la Propiedad. No se permite la posesión oculta o secreta.
Posesión Pacífica: La posesión debe ser pacífica, lo que significa que no ha sido adquirida por medios violentos o ilegales.
Posesión Continua: La posesión debe ser continua, sin interrupciones significativas que establezcan que no se tiene derecho sobre la propiedad.
Si la posesión cumple con estos requisitos, es posible que pueda convertirse en propietario después de un cierto período de tiempo. Por lo general, después de cinco años de posesión continua y buena fe, puedes pedir al juez que te reconozca como dueño del inmueble. Si la posesión ha sido de mala fe, el plazo puede ampliarse a 10 años o más, según las circunstancias.
El proceso de legalización de la propiedad
Una vez que el juez determina sentencia reconociendo al inquilino como propietario, este documento puede ser inscrito en el Registro Público de la Propiedad y servir como título de propiedad. A partir de ese momento, el inquilino pasa a ser el propietario legal del inmueble.
Es importante señalar que, tras obtener esta sentencia, no es necesario acudir a un notario. Simplemente, deberá realizar los trámites correspondientes en el Registro Público de la Propiedad y cumplir con las obligaciones tributarias. En definitiva, este registro será el documento oficial que acredite al inquilino como legítimo propietario del inmueble que previamente alquiló.